Investissement pinel : Meilleur que la bourse ?

Quand les taux du livret A et du LDD passent de 1% à 0,75% et que le PEL ne propose plus qu’un rendement d’environ 2%, il devient bon de s’intéresser à d’autres solutions pour faire fructifier son épargne.
Face à ces rendements faibles, l’investissement en bourse séduit de plus en plus, offrant des rémunérations très intéressantes. Seulement, il ne faut pas oublier la volatilité singulière de ces marchés. Si vous ne maîtrisez pas les activités de trading et que vous n’agissez pas sous les conseils d’un professionnel, vous risquez à terme de très grosses pertes sur votre capital.
Si les placements d’épargne classiques sont peu rémunérateurs et si la Bourse n’est accessible qu’aux personnes très peu averses aux risques, où est-il bon d’investir ? Nous vous proposons l’investissement dans l’immobilier locatif par le biais du dispositif fiscal Pinel.


Présentation de la loi Pinel en bref : une fiscalité avantageuse

Investir dans un bien immobilier situé dans une zone Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu, selon votre durée d’engagement de location, de :

  • 2% par an du montant de l’investissement pour une durée de 6 ans, soit 12% de réduction fiscale au total ;
  • 2% par an pour une durée de 9 ans, soit 18% au total ;
  • 2% par an pendant 9 ans puis 1% par an pendant 3 ans, soit une réduction fiscale de 21% ventilée sur 12 ans.

Le montant de l’investissement loi Pinel étant plafonné à 300 000€, vous pourrez ainsi économiser jusqu’à 63 000€ d’impôts sur une période de 12 ans.

Bénéficier d’un rendement intéressant grâce au dispositif Pinel  investissements-conseil.fr
Le calcul de rendement en loi Pinel se fait en fonction de 3 éléments :
Les revenus issus des loyers après mise en location de votre bien ;
La réduction fiscale échelonnée sur 6, 9 ou 12 ans ;
La perspective de plus-value à la revente de votre bien.
Ainsi, avec le dispositif Pinel, vous accédez à une forme de placement très avantageuse au niveau de la rémunération. Le rendement locatif moyen attendu est en effet de 3,5%, soit près de cinq fois plus intéressant que la rémunération du livret A.

Le coup de booste lié à la réduction d’impôt

Mais n’oublions pas la réduction fiscale dans le calcul de votre rendement en investissement Loi Pinel. De 2% par an sur 6 ou 9 ans, puis de 1% entre la dixième et la douzième année, vous pourrez ainsi attendre un rendement total pouvant aller jusqu’à 6% !
Prenons l’exemple d’un investissement à Lyon, en zone A, pour un appartement de 48m² à 190 000€. Le plafond des loyers étant alors de 656€ par mois, le rendement locatif annuel sera de 4,14%, soit un rendement total de 6,14% si vous optez pour un engagement de location de 9 ans.
L’élément qui boostera davantage le Taux de Rendement Interne de votre investissement Pinel est bien sûr le potentiel de plus-value à la cession. Il est en effet important, au moment d’acquérir votre bien immobilier locatif, de se préoccuper de sa valorisation sur le long terme. Achetez dans un quartier au futur prometteur, choisissez un appartement qui ne pourra que plaire au futur acquéreur… L’enrichissement via les plus-values immobilières n’est en rien négligeable si vous mettez un point d’honneur à la valorisation de votre patrimoine.

Source : zonebourse.com

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