RELANCE IMMOBILIERE
Immobilier : une relance oui, mais ?
Inaugurée au 1er janvier 2015 et valable jusqu’au 31 décembre 2015, le nouveau
dispositif d’investissement locatif Pinel attire de plus en plus d’investisseurs et relance le
marché de l’immobilier neuf.
Tandis que le marché de l’immobilier ancien se rabiboche avec les acheteurs, les ventes de
logements neufs ont cavalés dans la cour des grands. D’après la Fédération des promoteurs
immobiliers elles atteignent les 19,3% soit 57600 ventes au premier trimestre 2015 en
comparaison à l’année dernière. On note même une accélération atteignant les 23,1%.
Une hausse à prendre avec modération après les trois années difficiles que vient de
subir le secteur. Une reprise, en effet liée à la réapparition des investissements
locatifs – ravies par le nouveau dispositif locatif Pinel – qui à eux seuls ont réalisé plus
de la moitié des opérations en hausse de 66% sur un an. Et pour cause ! Il offre
jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur le prix de l’acquisition.
Timides, les évolutions sur le reste du marché ont du mal à prendre leur envol avec
une progression de 5% malgré le renforcement du taux zéro fin 2014.
A quand la franche reprise ? probablement quand le niveau de chômage sera moins
élevé…que les tarifs pratiqués par les promoteurs continuent à se stabiliser… dans
la mesure ou l’Etat tient ses promesses d’allègements de normes (limitation des
normes parasismiques, prévention contre les termites..) qui devraient donner la
possibilité aux professionnels de lâcher du lest dans les mois à venir..
Il n’empêche, les nouveaux habitats version 2015 regorgent d’atouts qui nous font
craquer ! Fiscalité attrayante, nouvelles normes de confort, coups de pouce à l’achat
sur vitaminé…à se demander pourquoi ne pas se construire un patrimoine
Safia Kaouel – Investissements conseil
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