BÉNÉFICIEZ D’UNE AIDE DE L’ÉTAT POUR RÉNOVER VOTRE LOGEMENT
Le prix du foncier est cher, et pour ne rien arranger les démarches administratives pour faire
construire sont tellement compliquées, que les notaires de l’Ouest considèrent qu’il est parfois plus
rentable de rénover de l’ancien. Les Français ne le savent pas, mais ils bénéficient de plusieurs aides
de l’État pour effectuer des travaux dans leur résidence principale. Taux zéro, crédit d’impôt et prêt
immobilier couvrant la totalité du projet, voici comment financer des travaux dans un logement.
Jusqu’à 30 000 € avec l’éco prêt à taux zéro. Cette aide de l’État s’adresse autant aux propriétaires
occupants, qu’aux bailleurs.
Si le dispositif n’est en revanche pas disponible pour une résidence secondaire, il permet
d’emprunter jusqu’à 30 000 €, que l’on remboursera sans intérêt. Les copropriétés ne sont pas
écartées, chaque logement pouvant bénéficier de 10 000 € à 30 000 €, selon le nombre d’actions de
travaux votées par l’assemblée générale des copropriétaires. De quoi poser des fenêtres et portes
étanches à l’air, de quoi aussi isoler les combles ou le plafond.
Le premier pas consiste à faire appel à un prestataire titulaire du label RGE (Reconnu Garant de
l’Environnement), dont on peut consulter l’annuaire ici. Il est bien entendu recommander de
s’adresser à plusieurs professionnels, de manière à comparer les devis. Le propriétaire pourra choisir
entre une combinaison de travaux ou de pose d’équipements inclus dans une liste, ou bien une
performance énergétique globale à la fin du chantier. On pourra ainsi remplacer les parois vitrées,
isoler la toiture et/ou les murs extérieurs, ou encore ajouter des équipements de production de
chauffages à énergies renouvelables. L’éco prêt à taux zéro se demande auprès de sa banque, il peut
être complété par un prêt immobilier classique, et surtout les ménages aux revenus limités peuvent
le cumuler avec le crédit d’impôt. En dehors de cela un ménage de primo accédants peut acheter de
l’ancien à rénover grâce à un PTZ+, et bénéficier en supplément de l’éco PTZ. Lorsque l’on dispose
d’un petit capital, il peut être plus intéressant de le placer dans la rénovation énergétique de son
logement, plutôt que dans une assurance-vie.
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Tout d’abord les économies d’énergie réalisées peuvent faire baisser la facture du foyer, davantage
que n’augmenterait le pécule avec les rendements versés par sa banque. Mais ensuite l’État prévoit
un dispositif de crédit d’impôt, pouvant atteindre 4800 € pour un couple sans enfant, effectuant des
travaux de rénovation énergétique de 16 000 €. Plus précisément, le cadeau fiscal se monte à 30 %
des dépenses engendrées, avec des plafonds variant selon que l’occupant soit seul, en couple, avec
ou sans enfants à charge. Et que se passe-t-il si le crédit d’impôt est supérieur à l’impôt payé ? C’est
simple, le reliquat est déduit de la prochaine facture fiscale de l’intéressé. Le dispositif est accessible
aux propriétaires occupants et locataires. Ces derniers peuvent d’ailleurs s’entendre avec leur
bailleur pour payer leurs travaux de leurs propres deniers, et obtenir un rabais sur les prochains
loyers jusqu’à ce que la dépense soit amortie. Les banques adaptent leurs formules de financement
Lorsqu’un couple de locataires achète une maison avec travaux, ils ne pourront l’occuper qu’à la fin
du chantier. Il peut donc être difficile de cumuler leur propre loyer avec les mensualités de leur prêt
immobilier. Les banques leur proposent donc plusieurs formules, dont la plus arrangeant est
certainement le report des mensualités à la remise des clés. Dans cette configuration les
emprunteurs ne commencent à rembourser leur banque que lorsqu’ils ont quitté leur ancien
logement. Un procédé pratique mais qui a un coût, sous la forme d’intérêts intercalaires qui viennent
s’ajouter à la dette. Beaucoup de ménages choisissent la formule du relâchement progressif des
fonds. La banque accorde le prêt immobilier, et libère une partie du budget en fonction des appels de
fonds des prestataires. Là encore plusieurs formules sont possibles, soit les emprunteurs
commencent à amortir à chaque virement, soit ils ne payent que les intérêts intercalaires, et ne
commenceront à payer les mensualités de la partie travaux que lorsqu’ils pourront enfiler leurs
charentaises.
Source : www.lesclesdumidi.com
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